买卖双方签订的合同是否具有法律效力？

买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，合同一经签订即生效，买卖双方必须按照合同约定履行义务。如果卖方毁约，买方有权依法主张自己的权益。

卖方毁约会对买方造成什么影响？

卖方毁约会让买方面临损失，可能需要重新寻找房屋，受到时间和金钱上的浪费。如果房价上涨，买方还可能需要支付更高的购房款。因此，卖方毁约会给买方造成实质性的损害。

卖方毁约的法律责任是什么？

根据我国《合同法》的规定，卖方毁约应当承担违约责任，包括赔偿买方因其毁约造成的损失。同时，卖方还可能面临法律诉讼，承担相应的法律责任。

买方可以采取什么方式维护自己的权益？

买方可以通过法律途径维护自己的权益，可以先行履行合同要求卖方履行义务，然后要求卖方承担违约责任。如果卖方不愿意履行合同，买方还可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。

房价上涨是否可以作为卖方毁约的理由？

一般情况下，房价上涨不是卖方毁约的合理理由。因为在签订合同时，双方已经约定了房屋的买卖价格，卖方不能仅凭房价上涨就毁约。除非特殊情况，否则卖方毁约仍需承担相应的违约责任。